Au cœur du Pôle d’Excellence Industrielle (PEI) de La Janais, à Chartres-de-Bretagne, le Bâtiment 78 incarne la volonté de Rennes Métropole et de la Région Bretagne de relancer une industrie innovante, décarbonée et ancrée dans le tissu local. Inauguré en avril 2025 après une ambitieuse réhabilitation bas carbone, ce vaste site de 25 000 m² s’inscrit comme un moteur de transformation économique et environnementale.
Un héritage industriel réinventé
Construit sur l’ancien site PSA (devenu Stellantis), le Bâtiment 78 s’inscrit dans une longue histoire industrielle. Après avoir produit des millions de véhicules, La Janais a entamé en 2012 un virage stratégique vers la réindustrialisation durable, appuyé par les collectivités locales. Ce virage prend forme avec l’attribution d’un nouveau modèle électrique à l’usine Stellantis et la création du PEI, devenu l’un des plus importants projets de reconversion industrielle en Bretagne.
Une infrastructure pensée pour l’industrie d’avenir
Le Bâtiment 78 est un lieu hybride et modulaire, capable d’accueillir des jeunes pousses industrielles, des projets de relocalisation et des PME innovantes. Doté d’ateliers flexibles, de bureaux, d’un atrium central et d’équipements mutualisés, il propose :
- Des services d’accompagnement à la production et à la R&D
- Un accès à des plateformes d’innovation
- Des formations adaptées et un soutien RH
- Un modèle d’incubation pour les jeunes entreprises
Une réhabilitation environnementale
Piloté par Rennes Métropole et conçu par A’DAO Architecture, le chantier de réhabilitation a misé sur l’économie circulaire et la sobriété énergétique. Réemploi de matériaux, récupération des eaux de pluie, raccordement à la chaudière biomasse de Stellantis, isolation biosourcée… chaque choix vise à réduire drastiquement l’empreinte carbone du site, qui s’inscrit dans la démarche E+C− (énergie positive, carbone réduit).
Un écosystème dynamique et ouvert
La gouvernance du Bâtiment 78 a été confiée à un consortium mené par la CCI Ille-et-Vilaine, avec l’eclozr, Wacano et Cipago. Ensemble, ils animent un écosystème industriel fertile, misant sur les synergies interentreprises et l’intelligence collective. Déjà, plusieurs acteurs stratégiques y sont installés :
- Sweetch Energy (énergie osmotique)
- Keysight (simulation numérique)
- Packgy (efficacité énergétique industrielle)
- Excelcar (accompagnement de projets industriels)
- ID4Mobility (mobilités durables)
Investissements et perspectives
Le coût global de l’opération s’élève à près de 25 millions d’euros, répartis entre acquisition et travaux. Une seconde phase de 11 000 m² est prévue d’ici 2027. L’objectif : continuer d’attirer les industries bas carbone, enrichir le tissu économique local et positionner Rennes comme un territoire pilote de la réindustrialisation durable.
Enjeux économiques clés :
- Réindustrialisation : relocalisation et relance d’emplois industriels qualifiés
- Innovation : appui aux startups et technologies émergentes
- Transition écologique : intégration des normes environnementales dans la production
- Attractivité territoriale : offre foncière rare en cœur de métropole
Pour en savoir plus : www.batiment78.fr
Photos : Julien Mignot