Se loger dans le centre ancien de Rennes à un prix abordable, c’est possible grâce au Programme Local de l’Habitat (PLH). Deux immeubles du XVIIe siècle, situés rue Pont-aux-Foulons et rue d’Antrain, ont été réhabilités et s’apprêtent à accueillir leurs occupants. Un troisième, place des Lices, est actuellement en chantier, avec une livraison prévue au premier trimestre 2026.
Situés au cœur du centre historique de Rennes, les immeubles du 11 place des Lices, du 14 rue d’Antrain et du 14/16 rue Pont-aux-Foulons font ou ont fait l’objet de lourds travaux dans le cadre du PLH 2023–2028. Objectif : proposer des logements à prix maîtrisés grâce à divers dispositifs, tout en préservant le patrimoine bâti.
Le Programme Local de l’Habitat, c’est quoi ?
Cette opération d’aménagement, confiée par la Ville de Rennes à Territoires Publics dès 2011, vise à sécuriser et réhabiliter les immeubles dégradés du centre-ville historique. Un rapport de 2008 pointait alors 660 immeubles dégradés sur les 1 600 recensés dans le centre ancien.
Le PLH poursuit un double enjeu : maintenir la vocation résidentielle du centre ancien et proposer des logements abordables, notamment pour les personnes travaillant en centre-ville. Pour y parvenir, plusieurs dispositifs sont mobilisés : du locatif social place des Lices, du locatif intermédiaire rue Pont-aux-Foulons (avec un loyer situé entre le social et le privé), et des logements en Bail Réel Solidaire (BRS) rue d’Antrain.
Ces réhabilitations permettent également de lutter contre l’habitat indigne, de sécuriser les immeubles et les habitants, tout en valorisant le patrimoine. Les rez-de-chaussée, eux aussi rénovés, accueilleront de nouveaux commerces. Deux objectifs complémentaires ont été ajoutés : améliorer la performance énergétique du bâti ancien et préserver la biodiversité en centre-ville.
Depuis 2011, 250 immeubles ont été traités, et une centaine d’autres devraient l’être d’ici 2031.
11 place des Lices : des logements sociaux dans le cœur historique
En cours de chantier, l’immeuble du 11 place des Lices est l’un des six bâtiments destinés à accueillir du logement social. Il proposera six appartements de 40 m² en moyenne, pour un loyer mensuel inférieur à 400 €, gérés par le bailleur social Archipel Habitat. Le rez-de-chaussée commercial, d’environ 150 m² (avec une partie en sous-sol), fera l’objet d’un appel à projets afin de sélectionner une activité pérenne et structurante pour le quartier. « Le territoire portera les murs commerciaux sur a minima 10 ans pour assurer la viabilité de l’activité », précise un représentant de Territoires Publics.
Les travaux ont débuté en octobre 2023, avec une livraison prévue pour le premier trimestre 2026. La maîtrise d’ouvrage est assurée par Territoires Publics, la maîtrise d’œuvre par Jérôme Poulain, architecte gérant de l’Atelier La Garric. Le coût des travaux s’élève à 2,3 millions d’euros.
14 rue d’Antrain : deux BRS et un loyer conventionné
Fraîchement rénové, cet immeuble du XVIIe siècle (avec une extension du XVIIIe), acquis par la Ville de Rennes puis mis en copropriété, abrite désormais trois logements traversants. Deux d’entre eux ont été vendus en Bail Réel Solidaire (BRS) : un T2 de 49 m² à 171 500 € et un T3 de 56 m² à 195 000 €, soit environ 30 % en dessous des prix du neuf non patrimonial.
Le nouveau propriétaire du T2 se félicite d’un bon compromis entre le charme de l’ancien et une rénovation thermique performante : « Sans dépenser son loyer en chauffage », résume-t-il. La propriétaire du T3, séduite via le forum Habiter, partage cette satisfaction.
Le troisième logement est destiné à la location avec un loyer conventionné, grâce à un accord avec l’ANAH. La propriétaire-bailleur s’engage à pratiquer un loyer inférieur au marché pendant six ans, en échange de subventions adaptées.
Le coût global de l’opération s’élève à 1,2 million d’euros, avec une participation à hauteur de 30 % de l’ANAH et de Rennes Métropole. Le futur commerce du rez-de-chaussée a été sélectionné, mais le bail n’est pas encore signé. L’ouverture est envisagée pour juillet 2025.
