Dix-huit ans après sa création en 2007, la Zac Plaisance touche à sa phase finale. Relié aux prairies Saint-Martin et au nord du centre-ville par deux passerelles piétonnes et cyclables, ce nouveau quartier, composé à terme de 336 logements, s’inscrit désormais dans le paysage rennais. La première tranche d’aménagements, au sud, s’est achevée fin 2019 avec 111 logements et le jardin Marguerite Durand. La tranche 3, plus au nord, a été livrée au printemps 2022 (35 logements). La dernière tranche, engagée en 2021 sur 1,3 hectare, a vu s’élever progressivement 22 immeubles de 3 à 6 étages. Leur livraison s’échelonne entre 2023 et 2026.
Un quartier conçu dans une logique de mixité et de durabilité
Imaginé par une équipe pluridisciplinaire conduite par l’urbaniste Claire Schorter, avec les agences Béal & Blanckaert, Bourdet-Rivasseau et Maurer & Gilbert, l’Atelier Jours (paysagiste) et plusieurs bureaux d’études, le projet s’attache à créer une cohésion forte avec son environnement naturel. Les façades boisées, les terrasses et jardinets, les bâtiments basse consommation et le recours à la géothermie participent à un modèle bioclimatique. Tous les logements disposent d’une double orientation et d’espaces extérieurs privatifs.
La philosophie repose sur la mixité : sociale (locatif social, accession aidée, accession libre), typologique (T2 à T5, habitat participatif) et fonctionnelle, avec des espaces partagés (placettes, ateliers communs, serre en toiture, guinguette) qui favorisent la vie de quartier et l’émergence de nouvelles sociabilités.
Durabilité bioclimatique : ensoleillement garanti, programmes labellisés NF Habitat HQE et PassivHauss, BBIO -30 %, gestion intégrée des eaux pluviales, bassins de rétention en lien avec le canal Saint-Martin, et entretien pensé à long terme. Le quartier bénéficie également d’un réseau de chaleur par géothermie et de toitures photovoltaïques couvrant une part significative des besoins énergétiques.
Programmation et livraisons
Au total, le quartier comptera 336 logements. La répartition garantit une diversité d’accès à la propriété et à la location :
- 26 % en locatif social (Espacil),
- 15 % en accession aidée via Bail réel solidaire (BRS),
- 10 % en accession à prix maîtrisé,
- 9 % en locatif intermédiaire,
- 40 % en accession libre.
La part des grands logements familiaux (T3 et plus) atteint 64 %, afin de répondre aux besoins des foyers rennais. Deux jardins publics en bord de canal, conçus comme des respirations écologiques, complètent l’aménagement. La guinguette, désormais attendue pour 2027, viendra animer la boucle du canal Saint-Martin en dialogue avec les prairies Saint-Martin, où d’autres projets (la Longère, le Bon Accueil) doivent également voir le jour.
Livraisons en détail
– Tranche 1 (2017-2019) : 111 logements et le jardin Marguerite Durand
– Tranche 2 (2021-2024) : 190 logements, dont 49 sociaux et 28 en BRS
– Tranche 3 (printemps-été 2022) : 35 logements, dont 11 en habitat participatif
– Tranche 4 (2023-2026) : 22 immeubles de 3 à 6 niveaux, livraisons en cours
Un petit quartier tranquille devenu réalité
Au fil des années, Plaisance s’est transformé en un quartier habité, décrit par les premiers résidents comme un « petit quartier tranquille » au bord de l’eau. La présence immédiate des prairies Saint-Martin, les cheminements doux et la faible circulation automobile renforcent cette impression de calme. Le profil des habitants reflète la diversité voulue par les concepteurs : jeunes ménages accédant à la propriété via le BRS, familles installées en accession libre, habitants de logements sociaux ou coopératifs. Mais cette diversité se heurte aussi aux réalités du marché : avec des T4 à plus de 400 000 €, le quartier attire surtout des classes moyennes supérieures, limitant en partie la mixité sociale initialement ambitionnée.
Entre village et vitrine
Plaisance se distingue d’autres ZAC rennaises comme Armorique ou Baud-Chardonnet par son échelle plus intime et son rapport privilégié au canal. Là où Baud mise sur la verticalité et une densité forte, Plaisance cultive une atmosphère de « village » à quelques minutes du centre-ville. Les espaces partagés (serre, placettes, future guinguette) nourrissent un esprit communautaire, mais certains observateurs notent un risque de repli : un quartier agréable pour ceux qui y vivent, mais dont les prix et la localisation le rendent difficilement accessible à une vraie mixité urbaine.
Vers l’achèvement en 2027
Avec les dernières livraisons en cours et l’ouverture repoussée au printemps 2027 de la guinguette, la Zac Plaisance s’apprête à tourner une page. Ce projet incarne la volonté de Rennes Métropole de conjuguer mixité, performance énergétique et intégration paysagère, dans un site exceptionnel entre cimetière du Nord et canal Saint-Martin. En 2026-2027, le quartier sera un morceau de ville à part entière, habité, animé et relié aux grands poumons verts rennais – vitrine des ambitions urbaines de la métropole autant que révélateur de leurs limites sociales.
Photos : Claire Schorter et agences d’architecture associées