Le Conseil municipal a validé la convention financière entre la Ville de Rennes, Rennes Métropole et Territoires Publics, pour coordonner, financer et engager la restructuration du centre commercial et la démolition de la dalle parking du Gros-Chêne, dans le quartier de Maurepas.
Parmi les principales orientations du projet de renouvellement urbain de Maurepas figure la restructuration du pôle commercial du Gros-Chêne et la suppression de la dalle parking. Cette opération vise à ouvrir davantage l’îlot sur son environnement, en facilitant son accessibilité, tant pour les véhicules que pour les mobilités actives (piétons, vélos), réorganisées en tenant compte de la proximité immédiate de la station de métro Gros-Chêne et de l’avenue du Général-Patton.
Les espaces publics au cœur de l’îlot seront profondément requalifiés. Cela impliquera la démolition, la reconstruction et la restructuration de plusieurs cellules commerciales.
Le projet favorisera également une plus grande mixité fonctionnelle, en intégrant équipements publics, services et activités.
Esquisse du futur centre commercial Gros-Chêne depuis l’avenue Patton (© Atelier Ruelle)
Une place en pleine transformation
Le projet urbain du Gros-Chêne vise à :
- Favoriser le développement économique et commercial autour de la dalle, repensée comme un lieu de vie convivial ;
- Réorganiser l’offre en équipements et services publics pour mieux répondre aux attentes des habitants et renforcer l’attractivité du site ;
- Améliorer l’accessibilité en créant des liaisons efficaces entre les voies de communication, tout en optimisant le fonctionnement des espaces publics à l’échelle de Maurepas ;
- Encourager la mixité sociale et intergénérationnelle, en diversifiant l’offre de logements pour accueillir de nouveaux habitants ;
- Préserver la vocation sociale du quartier et valoriser le patrimoine bâti des bailleurs sociaux, grâce à une nette amélioration de la qualité des logements et des espaces résidentiels.
Maurepas : le secteur Gros-Chêne, avant et après les travaux (© Distillerie Nouvelle)
Concernant la place elle-même, le programme prévoit :
– La démolition partielle de la copropriété Est pour créer une nouvelle voie reliant l’allée de Maurepas à la rue du Cardinal-Charost, ainsi qu’une nouvelle façade commerciale tournée vers l’allée montante et l’avenue Patton ;
– La restructuration de cette copropriété permettra l’implantation, au sud (côté station de métro et boulevard Emmanuel-Mounier), d’un tiers-lieu accueillant la bibliothèque de quartier, des locaux associatifs (La Cohue) et un point de restauration ;
– La démolition et la reconstruction de l’entité Nord, en cohérence avec la future allée montante reliant Patton à la station de métro ;
– La requalification des murs commerciaux existants pour renforcer l’offre commerciale et accueillir de nouvelles activités et services.
Calendrier prévisionnel
Trois grands chantiers structurent le calendrier : les bâtiments (copropriétés Nord et Est, locaux commerciaux), le parking, et les espaces publics (allée montante, nouvelle voie).
– Dépôt des permis de construire : été 2025
– Restructuration de l’avenue Patton : du 2e trimestre 2024 à fin 2026
– Démolition/reconstruction du parking : du 2e semestre 2025 à fin 2026
– Travaux sur les bâtiments de la place (curage, démolition, reconstruction – durée : 30 mois) : du 2e semestre 2025 à fin 2027
– Les espaces publics seront réalisés par phases, en fonction de l’avancée des chantiers de bâtiments et de leurs aménagements intérieurs.
Pour rappel, la Ville de Rennes a confié en 2019 à Territoires Publics l’aménagement et la réalisation de la Zac Maurepas Gros-Chêne, dans le cadre d’une concession d’aménagement.
