Le Conseil d’État a rendu sa décision au mois de juillet 2025 : le projet de construction de deux tours totalisant 119 logements dans le quartier de Maurepas, au nord de Rennes, est officiellement validé. Cette décision judiciaire marque l’aboutissement d’un long parcours administratif et juridique, entamé en 2022, et met fin aux recours déposés par plusieurs riverains opposés au projet.
Un projet porté par la ZAC des Gayeulles
Le programme, baptisé Ecotones, est porté par la société Ecotones-Rennes, filiale de Pierre Promotion, dans le cadre de l’aménagement de la ZAC des Gayeulles. Il prévoit la construction de deux tours accolées de respectivement 11 et 15 étages (R+11 et R+15), face au parc des Gayeulles, boulevard Raymond-Poincaré. Le projet intègre des logements, des commerces en rez-de-chaussée et un parking souterrain. Estimé à environ 15 millions d’euros, ce programme immobilier vise à accompagner la densification progressive du nord-est rennais.
Des recours rejetés par la justice
Le permis de construire avait été délivré en juin 2022, puis modifié en avril 2024. Plusieurs riverains avaient engagé des recours devant le tribunal administratif de Rennes, contestant notamment la hauteur du bâti, la perte de lumière, l’impact sur les vues, ainsi que l’abattage d’arbres et la proximité avec un bâtiment patrimonial protégé, situé au 240 rue de Fougères. Le tribunal a rejeté ces arguments en juin 2024, estimant notamment que le quartier ne présentait « ni caractère particulier ni intérêt architectural notable » et que l’impact environnemental restait limité. Des plantations compensatrices ont été prévues pour les arbres supprimés, et l’ensemble des aspects réglementaires (accessibilité, stationnement vélo, gestion des eaux, etc.) ont été jugés conformes. Le Conseil d’État a confirmé cette décision en juillet.
Un projet dans un quartier en mutation
Situé en lisière du parc des Gayeulles – l’un des plus vastes espaces verts de la ville avec plus de 140 hectares – le site de construction bénéficie d’un cadre végétal important et d’un vaste espace non bâti en face, ce qui atténuerait son impact visuel. Le quartier Maurepas-Gayeulles, historiquement résidentiel, connaît par ailleurs une transformation profonde depuis l’arrivée de la ligne B du métro de Rennes, avec de nouveaux ensembles urbains et équipements publics en projet dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU).
Quelles suites pour le chantier ?
À ce jour, aucune date de démarrage officielle du chantier n’a été rendue publique par le promoteur. Selon les estimations habituelles pour des projets de cette ampleur, la durée des travaux pourrait s’étaler sur environ 24-30 mois, ce qui placerait une livraison probable en 2028, en phase avec la fin des aménagements de la ZAC.
Le projet Ecotones s’inscrit ainsi dans une dynamique plus large de renouvellement du tissu urbain rennais, entre densification, préservation d’espaces verts et diversification des formes d’habitat. Les prochaines étapes seront suivies de près, tant par les habitants que par les acteurs locaux de l’urbanisme. Il ne reste plus qu’à espérer que les matériaux employés par le constructeur soient de bonne qualité, car l’optimisation des marges sur les matériaux, autrement dit la baisse de qualité de ces derniers, devient préoccupante dans nombre de constructions nouvelles.