Avec Odacité, le groupe Espacil inaugure un nouveau chapitre de son histoire là où tout a commencé : dans le quartier Maurepas-Gayeulles. Ce siège social ouvert, innovant et ancré dans son territoire symbolise un double engagement : celui de bâtir des lieux de vie durables et de participer activement à la transformation des quartiers populaires de la métropole rennaise.
« Odacité incarne notre ambition collective : construire des lieux de vie durables, ouverts et ancrés dans les territoires », explique Julia Lagadec, directrice générale d’Espacil.
Un ancrage historique qui fait sens
C’est ici, à Maurepas, qu’Espacil a livré en 1958 sa toute première résidence, Le Pierrefonds (114 logements). Ce quartier a vu naître les valeurs sociales et coopératives du groupe. Trécesson (1960) et Balleroy (1962) viendront prolonger cette implantation pionnière. Près de 70 ans plus tard, Espacil y installe son nouveau siège social, dans un territoire en profonde mutation, marqué par les dynamiques de renouvellement urbain portées par le NPNRU, la Ville de Rennes et la métropole.
Un projet mixte au cœur du quartier
Situé rue Guy Ropartz, Odacité accueille désormais 230 collaborateurs d’Espacil dans un bâtiment à la silhouette audacieuse de 17 étages, mêlant bureaux, logements et commerces de proximité.
Pensé par l’agence forma6 et réalisé en collaboration avec Korus Group, le programme réunit :
- Le siège social d’Espacil : 6 000 m² de bureaux sur 3 niveaux autour d’un patio central
- L’agence locative Rennes Nord d’Espacil Habitat (4 168 logements gérés)
- 107 logements dont :
- 73 en accession (accession maîtrisée, accession coopérative, Pinel)
- 34 logements sociaux en Prêt Locatif Social (dont 3 adaptés pour personnes âgées)
Un lieu de travail moderne, ouvert et certifié
Le siège social a été conçu pour favoriser collaboration, confort et sobriété environnementale, selon les normes CERTIVEA HQE – niveau Excellent, Effinergie+, et les préconisations WELL (qualité de l’air, lumière, acoustique…).
« Odacité n’est pas un simple immeuble de bureaux, c’est une manière d’habiter la ville et d’y travailler autrement », souligne Catherine Dumas, architecte du projet.
Une offre résidentielle adaptée et accessible
73 logements en accession
Situés dans la tour principale (plot 1), les logements proposent une diversité de formules :
- 37 logements en accession maîtrisée (T3 à partir de 176 000 €, 2 900-3 000 €/m²)
- 18 logements en accession coopérative (T2 dès 180 500 €, 4 500-4 700 €/m²)
- 18 logements Pinel (studio à partir de 135 500 €, 4 500-4 800 €/m²)
34 logements sociaux en PLS
Répartis dans les plots 2 et 3, ces logements présentent des loyers accessibles :
- T2 (≈ 54 m²) : 527 €/mois
- T3 (≈ 63 m²) : 656 €/mois
- T4 (≈ 84 m²) : 750 €/mois
- T5 (≈ 103 m²) : 987 €/mois
Ces logements intègrent des terrasses partagées, une serre commune et des espaces collectifs propices à la convivialité.
Une architecture vivante et durable
La façade ouest, imaginée par l’artiste Susan Khöl, évoque un canevas urbain contemporain grâce à sa maille perforée. En cœur d’îlot, jardins partagés, aires de jeux et terrasses végétalisées façonnent un paysage social vivant et respirant.