Topaze, le nouveau projet immobilier de Rennes Métropole, se distingue par son ambition et sa portée dans le quartier de Baud-Chardonnet. Ce projet récemment inauguré met en lumière l’engagement de la ville à offrir des solutions de logement accessibles et diversifiées.
À la conférence de presse donnée mercredi 18 septembre 2024, Nathalie Appéré, maire de Rennes et présidente de la Métropole, souligne l’ampleur de la crise du logement : « Je crois qu’il n’est pas utile ici de décrire ce qu’est une crise du logement extrêmement grave au niveau national… Cette crise est aussi à l’origine de nombreuses frustrations et difficultés qui alimentent une crise sociale et démocratique », avant d’ajouter « Quand on n’arrive pas à se loger là où on le souhaite, c’est en partie la promesse républicaine qui n’est pas tenue. » Cette déclaration reflète la réalité complexe que rencontrent de nombreux ménages, contraints de chercher un logement loin de leur lieu de travail ou de payer des loyers exorbitants.
La résidence Topaze, qu’est-ce donc ?
Avec le projet Topaze, Nathalie Appéré et ses équipes souhaitent montrer qu’il est possible de concilier développement urbain et accessibilité, même dans un contexte de crise. Le projet incarne une démarche ambitieuse et nécessaire pour améliorer les conditions de logement et offrir des perspectives aux familles rennaises, tout en servant de modèle pour d’autres villes confrontées à des défis similaires.
Le projet de la résidence Topaze, situé dans la ZAC Baud-Chardonnet, se distingue par son envergure et son approche diversifiée :
- 71 logements répartis en quatre ensembles de bâtiments.
- Un socle de stationnement en rez-de-chaussée avec 76 places.
- Les bâtiments varient de 2 à 10 étages, permettant une morphologie architecturale harmonieuse tout en intégrant de la densité dans le quartier.
- Les logements sont diversifiés : 24 logements en accession libre, 20 logements en locatif intermédiaire avec CDC Habitat, et 27 logements en Bail Réel Solidaire (BRS).
Coop de Construction, promoteur immobilier coopératif à Rennes, et So.Re.Im, agence de réalisations immobilières, ont travaillé main dans la main à la réalisation de la résidence. Jérôme Nicolas, directeur général de Coop de Construction a précisé : « Les 71 logements comprennent une mixité sociale importante, avec des options variées pour répondre à différents besoins. » En faisant de cette diversité un axe central du projet, l’équipe de travail a souhaité répondre aux exigences du parcours résidentiel et assurer une intégration sociale réussie.
Situé dans la ZAC Baud-Chardonnet, le projet Topaze est une illustration de l’engagement de Rennes Métropole à répondre à la crise du logement. Avec ses 27 logements en BRS, il représente une réponse proactive et concrète aux difficultés rencontrées par de nombreux citoyens.
Et le Bail Réel Solidaire (BRS) ?
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif clé du projet Topaze. Il permet aux ménages d’acheter uniquement le logement tout en louant le terrain à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Cette approche rend l’acquisition plus abordable, en réduisant le coût du terrain. « Le BRS permet aux ménages sous les plafonds de revenus de devenir propriétaires tout en réduisant le coût du terrain », explique Nathalie Appéré.
Le dispositif BRS est mis en œuvre depuis 2018 par Rennes Métropole et vise à rendre l’accession à la propriété plus accessible dans les zones tendues. (Infos supplémentaires)
Les Niveaux de BRS
Le projet Topaze propose plusieurs niveaux de BRS pour répondre aux besoins de différents types de ménages :
Le BRS Niveau 1 vise à offrir un accès à la propriété aux ménages les plus modestes, permettant ainsi à ceux avec des revenus plus faibles de devenir propriétaires grâce à une aide significative sur le coût du terrain. Le prix de vente s’élève à 182 000 € environ pour un T3 de 65 m². Pour acquérir ce bien, le foyer ne doit pas dépasser un revenu fiscal de 54 874 €, pour une famille de 4 personnes
Si le niveau 1 existe à l’échelle nationale, Rennes a étendu ses niveaux afin que des profils différents puissent en bénéficier.
Le BRS Niveau 2 est destiné aux ménages avec des revenus modérés, offrant un prix abordable pour les familles dont les revenus sont légèrement au-dessus du premier niveau, tout en restant dans un cadre de prix accessible. Le prix de vente est d’environ 208 000 € et le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 80 874 € (toujours pour une famille de 4 personnes).
Le BRS Niveau 3 s’adresse aux ménages avec des revenus plus élevés, mais toujours dans une tranche qui permet de bénéficier d’une réduction importante par rapport aux prix du marché immobilier actuel. Prix de vente : Environ 247 000 € / Revenus fiscaux de référence : Entre 63 346 € et 87 909 € selon la zone, pour une famille de 4 personnes.
Le BRS Niveau 4 cible quant à lui les ménages ayant des revenus supérieurs, garantissant que même ceux avec des revenus plus élevés puissent accéder à la propriété dans un cadre de prix réduit, en réponse aux difficultés d’accès au logement sur des territoires attractifs. Prix de vente : Environ 273 000 € / Revenus fiscaux de référence : Entre 63 346 € et 87 909 € selon la zone pour une famille de 4 personnes.
